J'ai de la moisissure dans mon appartement, que puis-je faire à ce sujet?
Mai 18, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat en droit de la location,
Je m'appelle Erwin Karpinski et je m'adresse à vous avec une préoccupation urgente. Dans mon appartement loué, je me bats depuis un certain temps contre la moisissure. J'ai déjà essayé de la retirer moi-même, mais elle revient toujours et se propage davantage. Cela me préoccupe non seulement pour ma santé, mais aussi pour d'éventuels dommages à la structure du bâtiment.
La situation est très éprouvante pour moi, car la moisissure n'est pas seulement visuellement gênante, mais elle dégage également une odeur désagréable. Je crains également que ma santé puisse être négativement affectée par la moisissure. Étant locataire et n'étant pas responsable de l'élimination de la moisissure, je me demande quelles démarches légales je peux entreprendre pour lutter contre la moisissure et trouver une solution durable au problème.
Pouvez-vous m'expliquer quelles sont les obligations de mon propriétaire en ce qui concerne l'élimination de la moisissure ? Quelles mesures puis-je prendre pour inciter le propriétaire à éliminer la moisissure ? Existe-t-il des moyens de réduire le loyer ou de demander des dommages-intérêts si le propriétaire reste inactif ? Je vous suis reconnaissant pour tout soutien et information que vous pouvez me fournir dans cette affaire.
Je vous remercie d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Erwin Karpinski
Monsieur Karpinski,
Nous vous remercions pour votre demande concernant le problème de moisissure dans votre appartement en location. Nous comprenons que cette situation soit éprouvante pour vous et que vous vous inquiétez pour votre santé et la structure du bâtiment. En tant que locataire, vous avez en effet le droit à une situation de vie saine et sans moisissure, et votre propriétaire est tenu de résoudre le problème de moisissure.
Conformément à l'article 535 du Code civil, le propriétaire est tenu de maintenir le bien loué en état de pouvoir être utilisé conformément au contrat de location. Cela inclut également l'élimination de la moisissure. Si vous constatez donc la présence de moisissure dans votre logement, vous devez en informer le propriétaire et lui demander de résoudre le problème.
Pour inciter le propriétaire à agir, je vous recommande d'envoyer un avis de défaut par lettre recommandée avec accusé de réception. Dans cet avis, vous devriez décrire précisément la moisissure, souligner les risques pour la santé et fixer un délai pour sa suppression. Si le propriétaire ne répond pas à cette demande, vous pouvez alors engager d'autres démarches juridiques.
Une façon de mettre la pression sur le propriétaire est de réduire le loyer. Si l'appartement n'est plus en état conforme au contrat de location en raison de la moisissure et que cela vous limite dans votre utilisation, vous pouvez réduire le loyer en conséquence. Le montant de la réduction dépendra de l'ampleur de la moisissure et des inconvénients qu'elle entraîne pour vous.
En outre, vous pouvez réclamer des dommages-intérêts en cas de préjudice pour votre santé dû à la moisissure ou de dommages à vos biens. Je vous recommande de rassembler des preuves, comme des certificats médicaux indiquant des problèmes de santé liés à la moisissure ou des photos de biens endommagés.
Dans tous les cas, je vous conseille de consulter un avocat spécialisé en droit de la location, qui pourra vous aider à faire valoir vos droits face au propriétaire. La marche à suivre et le montant de la réduction de loyer ou des dommages-intérêts dépendent de divers facteurs que l'avocat devra examiner individuellement pour votre cas.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je vous souhaite beaucoup de succès dans la résolution de votre problème de moisissure dans l'appartement en location.
Cordialement,
Oliver Hentschel
