Que puis-je faire si mon propriétaire augmente le loyer de manière abusive?
Septembre 14, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Anna Fuchs
Cher avocat,
Je vous contacte avec la question suivante : Que puis-je faire si mon propriétaire augmente le loyer de manière illégale ?
La situation est la suivante : Je suis locataire d'un appartement dans un immeuble à plusieurs étages et j'ai un contrat de location à durée indéterminée. Récemment, j'ai reçu une lettre de mon propriétaire m'annonçant une augmentation de loyer de 10 % pour le mois prochain. Cette augmentation me prend par surprise, car il n'y a eu aucun changement dans la qualité de vie ou d'autres facteurs pertinents qui justifieraient une telle augmentation.
La situation actuelle est que je ne veux pas payer le loyer augmenté car je pense que mon propriétaire n'a pas de base légitime pour cela. Je crains que mon propriétaire puisse prendre d'autres mesures si je conteste l'augmentation du loyer, et que cela puisse éventuellement mettre en péril mon contrat de location.
Je me demande quelles démarches légales je peux entreprendre dans cette situation pour contester l'augmentation illégale du loyer par mon propriétaire. Y a-t-il des lois ou réglementations spécifiques sur lesquelles je peux m'appuyer ? Quelles options ai-je pour protéger mes droits en tant que locataire et maintenir le loyer dans des limites raisonnables ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide et votre soutien.
Cordialement,
Edith Ehrenbreit
Chère Madame Ehrenbreit,
Je vous remercie pour votre question concernant l'augmentation illégale du loyer par votre propriétaire. Je comprends que vous soyez préoccupée par la situation et que vous souhaitiez protéger vos droits en tant que locataire. En Allemagne, il existe des réglementations légales claires qui protègent les locataires contre les augmentations de loyer arbitraires.
Tout d'abord, il est important de savoir que votre propriétaire ne peut pas simplement augmenter le loyer sans avoir de raison valable. En Allemagne, l'augmentation de loyer est réglementée par la loi. Selon l'article 558 du Code civil allemand, le loyer ne peut être augmenté que dans certaines conditions, par exemple en cas de travaux de modernisation ou d'une augmentation des charges. Si votre propriétaire ne peut pas justifier une telle augmentation de loyer, il s'agit d'une augmentation illégale.
Dans votre cas, je vous recommande d'abord d'engager la discussion avec votre propriétaire et de souligner poliment mais fermement le manque de base légale pour l'augmentation de loyer. Vous pouvez également contester l'augmentation par écrit et demander à votre propriétaire de revenir au niveau de loyer précédent. Si votre propriétaire ne réagit pas ou persiste dans son augmentation, vous pouvez engager des démarches légales.
En tant que locataire, vous avez le droit de réduire le loyer si celui-ci a été illégalement augmenté. Cela signifie que vous pouvez payer le loyer augmenté sous réserve et demander en même temps le remboursement de la somme payée en trop. Si votre propriétaire insiste sur l'augmentation du loyer, vous pouvez également porter l'affaire devant les tribunaux pour faire vérifier la légitimité de l'augmentation.
En outre, vous pouvez contacter l'association locale de protection des locataires ou un avocat expérimenté en droit de la location pour obtenir une assistance professionnelle dans votre cas. Ces experts peuvent vous aider à défendre vos droits en tant que locataire et à trouver une solution appropriée avec votre propriétaire.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je vous souhaite beaucoup de succès dans la défense de vos droits en tant que locataire. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter.
Cordialement,
Anna Fuchs
