Est-ce que mon propriétaire a le droit de conserver ma caution, même si l'appartement est en bon état?
Mars 23, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Simon Büchner
Madame, Monsieur,
Je m'appelle Xenia Fischbacher et je suis locataire d'un appartement à Munich. Après avoir déménagé de mon appartement, j'ai demandé à mon propriétaire de me rembourser la caution de 1500 euros. Cependant, mon propriétaire m'a informé qu'il envisage de retenir une partie de la caution, car apparemment quelques dommages ont été causés dans l'appartement.
Je suis cependant convaincue que j'ai laissé l'appartement dans un état impeccable. J'ai toujours veillé à entretenir correctement l'appartement pendant ma période de location et j'ai même fait effectuer un nettoyage professionnel lors de mon départ. Il n'y a aucun dommage ou défaut causé par moi.
Je m'inquiète maintenant que mon propriétaire veuille retenir illégalement une partie de ma caution. C'est pourquoi je souhaiterais savoir si mon propriétaire a le droit de retenir la caution, même si l'appartement est en bon état. Y a-t-il des dispositions légales ou des lois qui obligent mon propriétaire à rembourser intégralement la caution ?
Je vous serais très reconnaissante si vous pouviez me fournir des informations sur mes droits en tant que locataire et me montrer les solutions possibles pour faire valoir mon droit au remboursement de la caution.
Je vous remercie d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Xenia Fischbacher
Chère Madame Fischbacher,
Nous vous remercions de votre demande concernant le remboursement de votre caution par votre propriétaire. Il est compréhensible que vous soyez inquiète que votre propriétaire retienne injustement une partie de votre caution, alors que vous avez quitté l'appartement dans un état parfait.
En principe, votre propriétaire est tenu de rembourser la totalité de la caution, à condition qu'aucun dommage n'ait été causé à l'appartement dépassant l'usure normale. Cela est réglementé dans l'article 548 du Code civil. Si l'appartement était en bon état à votre départ, votre propriétaire n'a pas le droit de retenir une partie de la caution.
Il est important que vous puissiez prouver que vous avez entretenu correctement l'appartement et l'avez nettoyé professionnellement à votre départ. Il est préférable de documenter l'état de l'appartement à votre départ avec des photos ou un procès-verbal de remise des clés. Si votre propriétaire souhaite tout de même retenir une partie de votre caution, vous devez formuler immédiatement une objection écrite et exposer vos arguments et preuves.
En cas de désaccord avec votre propriétaire, vous pouvez en tant que locataire engager des poursuites judiciaires pour obtenir le remboursement de la caution. Je vous recommande de consulter un avocat spécialisé en droit de la location, qui pourra vous conseiller et vous représenter de manière professionnelle.
En résumé, en tant que locataire, vous avez de bonnes chances de récupérer la totalité de votre caution si vous pouvez prouver que l'appartement a été remis en parfait état. Si votre propriétaire souhaite néanmoins retenir injustement une partie de la caution, vous devez défendre vos droits en tant que locataire et engager des démarches légales si nécessaire.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je vous souhaite beaucoup de succès dans la défense de votre demande de remboursement de la caution.
Cordialement,
Simon Büchner
Avocat en droit civil
