Wie kann ich meine Werbungskosten bei vermieteten Immobilien optimieren?
Mai 11, 2023 | 40,00 EUR | beantwortet von Petra Höfer
Sehr geehrte Steuerberaterin,
ich bin Paula Raab und vermiete mehrere Immobilien. In der Vergangenheit habe ich meine Werbungskosten immer selbstständig in der Steuererklärung angegeben, bin mir jedoch unsicher, ob ich alle Möglichkeiten zur Optimierung voll ausgeschöpft habe.
Meine Immobilien umfassen sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten, wodurch sich ein vielfältiges Spektrum an Werbungskosten ergibt. Neben den klassischen Kosten wie Instandhaltungs- und Verwaltungskosten fallen auch Ausgaben für die Vermietungswerbung, Mietausfall und Finanzierungskosten an.
Ich habe gehört, dass es verschiedene Möglichkeiten gibt, Werbungskosten steueroptimiert geltend zu machen, beispielsweise durch die Aufteilung der Kosten auf verschiedene Jahre oder die Berücksichtigung von Abschreibungen. Ich bin mir jedoch unsicher, welche Strategie in meinem Fall am sinnvollsten ist und wie ich diese am besten umsetzen kann.
Meine Sorge ist, dass ich möglicherweise Steuervorteile nicht optimal nutze und dadurch unnötig hohe Steuerlasten trage. Daher wäre es für mich sehr hilfreich, wenn Sie mir konkrete Tipps geben könnten, wie ich meine Werbungskosten bei vermieteten Immobilien optimieren kann.
Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir in Ihrer Online-Sprechstunde weiterhelfen könnten und mir konkrete Handlungsempfehlungen geben würden, um meine steuerliche Situation zu verbessern.
Vielen Dank im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen,
Paula Raab
Sehr geehrte Frau Raab,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Optimierung Ihrer Werbungskosten bei vermieteten Immobilien. Es ist sehr wichtig, die Werbungskosten steueroptimiert geltend zu machen, um Ihre Steuerlast zu minimieren und mögliche Steuervorteile optimal zu nutzen.
Zunächst einmal ist es positiv zu hören, dass Sie bereits Werbungskosten in Ihrer Steuererklärung angegeben haben. Dies ist ein wichtiger Schritt, um Ihre Kosten steuermindernd geltend zu machen. Wie Sie bereits erwähnt haben, umfassen Werbungskosten für vermietete Immobilien eine Vielzahl an Ausgaben, die berücksichtigt werden können. Neben den klassischen Kosten wie Instandhaltung und Verwaltung gibt es auch weitere Möglichkeiten zur Optimierung.
Eine Möglichkeit zur Optimierung Ihrer Werbungskosten ist die Aufteilung der Kosten auf verschiedene Jahre. Dies kann beispielsweise durch die Berücksichtigung von Abschreibungen erfolgen. Durch die Abschreibung können Sie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilien über einen bestimmten Zeitraum steuermindernd geltend machen. Dies kann Ihre Steuerlast reduzieren und Ihnen langfristig Steuervorteile verschaffen.
Des Weiteren sollten Sie auch die Möglichkeit der Berücksichtigung von Mietausfällen und Finanzierungskosten in Betracht ziehen. Mietausfälle können unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten abgesetzt werden. Ebenso können Finanzierungskosten, wie beispielsweise Zinsen für Darlehen zur Anschaffung oder Modernisierung der Immobilien, steuermindernd geltend gemacht werden.
Um Ihre steuerliche Situation weiter zu verbessern, empfehle ich Ihnen, alle relevanten Kosten genau zu dokumentieren und aufzulisten. So haben Sie einen besseren Überblick über Ihre Werbungskosten und können diese gezielt optimieren. Zudem rate ich Ihnen, sich regelmäßig über aktuelle steuerliche Änderungen und Möglichkeiten zur Optimierung von Werbungskosten zu informieren.
In jedem Fall empfehle ich Ihnen, sich mit einem erfahrenen Steuerberater in Verbindung zu setzen, der Ihre individuelle Situation analysieren und Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen geben kann. Ein Steuerberater kann Ihnen dabei helfen, Ihre Werbungskosten optimal zu gestalten und Ihre Steuerlast zu minimieren.
Ich hoffe, dass Ihnen meine Tipps für die Optimierung Ihrer Werbungskosten bei vermieteten Immobilien weiterhelfen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Petra Höfer
