Emlağımı ticari amaçlarla kullanıp kısmen kiraya verirsem dikkat etmem gereken vergisel yönler nelerdir?
Temmuz 30, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Lucas Krebs
Sayın Kiralama / Kiralama için Muhasebeci,
Ben Marie Jensen ve ticari amaçlarla kullanmakta olduğum ve kısmen kiraya verdiğim bir emlak sahibiyim. Geçmişte emlak, genellikle kendi iş amaçlarım için kullandım, ancak son zamanlarda mekânın bir kısmını başka şirketlere de kiralamaktayım. Şimdi, Vergi Dairesi ile sorun yaşamamak için hangi vergi yönlerine dikkat etmem gerektiği konusunda bir sorunla karşı karşıyayım.
Başlangıç durumum şudur: Hem ticari amaçlarla kullandığım hem de kısmen kiraya verdiğim bir emlak sahibiyim. Kiradan elde ettiğim gelirleri nasıl doğru vergilendirmem gerektiğinden ve karışık kullanılan bir emlak olduğu için özel düzenlemelere dikkat etmem gerekip gerekmediğinden emin değilim.
Endişelerim özellikle vergi hataları yapabileceğim ve dolayısıyla Vergi Dairesi'nden ceza ödemem gerekebileceği konusunda. İlgili tüm vergi yasalarına uymamı ve vergi yükümü mümkün olduğunca düşük tutmamı sağlamak istiyorum.
Bu nedenle size özel sorum: Emlağımı ticari amaçlarla kullandığımda ve kısmen kiralamam durumunda dikkat etmem gereken vergi yönleri nelerdir? Kullanabileceğim özel düzenlemeler veya vergi kolaylıkları var mı? Vergi hataları yapmamam ve vergi yükümü optimize etmemem için nasıl emin olabilirim?
Profesyonel danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Marie Jensen
Sayın Bayan Jensen,
Gayri safi gelir ve kısmen kiralama yapılan mülklerinizin vergi yönünden incelenmesi ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Kiralama/Kiralama hizmetleri için vergi danışmanı olarak size yardımcı olabilirim ve ilgili noktaları açıklayabilirim.
İlk olarak, mülklerinizin kiralama gelirlerinin genel olarak kiralama ve kiralama gelirlerinden (EStG 21. madde) elde edilen gelirler olarak vergilendirilmesi gerektiğini bilmek önemlidir. Bu, ticari veya özel kiralama olup olmadığı önemli değildir. Ancak, mülkünüzün aynı zamanda ticari olarak da kullanıldığını belirttiğinizden, karma kullanımlı bir mülk söz konusudur. Bu durumda, gelirleri ve giderleri buna göre ayırmanız ve hem ticari kullanımı hem de kiralamayı vergisel olarak dikkate almanız gerekmektedir.
Mülkün bir kısmını kiraladığınızda, gelirlerinizi azaltmak için bakım maliyetleri, yönetim maliyetleri, amortismanlar ve finansman maliyetleri gibi reklam giderlerini talep edebilirsiniz. Yaptığınız harcamaların gerçekten yapıldığını vergi dairesi tarafından incelendiğinde kanıtlayabilmek için tüm ilgili belgeleri ve dokümanları dikkatlice saklamanız önemlidir.
Ayrıca, vergi yükünüzü optimize etmek için faydalanabileceğiniz belirli düzenlemeler ve vergi kolaylıkları bulunmaktadır. Örneğin, belirli şartlar altında, kiralanmış nesneler için özel amortismanlar veya yıkıcı bina amortismanlarını (Aşınma Payı) talep edebilirsiniz. Ayrıca, kiralama için KDV'yi fatura edebilir ve ÖTV'yi talep edebilirseniz bu durumda önceki vergiyi düşebilirsiniz.
Vergi hataları yapmamak ve vergi yükünüzü optimize etmek için, kiralama ve kiralama konusunda uzmanlaşmış bir vergi danışmanıyla görüşmenizi öneririm. Bir uzman size bireysel danışmanlık sağlayabilir, vergi durumunuzu analiz edebilir ve vergi yükünüzü en aza indirmek için tüm ilgili imkanları kullanmanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem sevinirim. Başka sorularınız varsa veya daha detaylı bir danışma isterseniz, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Lucas Krebs, Vergi Danışmanı
