Мой арендодатель отказывается вернуть мой депозит, что я могу сделать?
Май 16, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат,
меня зовут Гертруда Лан и я обращаюсь к вам, так как срочно нуждаюсь в помощи по вопросу арендного права. Недавно я правильно расторгла договор аренды моей квартиры и передала ее в срок. Однако мой арендодатель отказывается вернуть мне залог в размере 1,000 евро.
При сдаче квартиры я оставила ее в отличном состоянии и провела все согласованные ремонтные работы. Тем не менее, мой арендодатель утверждает, что был нанесен ущерб, который не покрывается залогом. Он хочет удержать залог для ремонта предполагаемых повреждений.
Однако я уверена, что повреждения уже существовали до моего въезда или возникли из-за естественного износа. Кроме того, за время моего проживания в арендованной квартире я не получала никаких жалоб от арендодателя и поэтому считаю, что меня несправедливо обрабатывают.
Моя забота заключается в том, что я не получу обратно залог и окажусь в финансовом невыгодном положении. Поэтому прошу вашей помощи и консультаций, как мне следует поступить в данной ситуации. Существуют ли юридические шаги, которые я могу предпринять, чтобы вернуть мой залог? Или есть другие способы защиты моих интересов перед арендодателем?
Заранее благодарю за вашу помощь.
С уважением,
Гертруда Лан.
Уважаемая г-жа Лан,
Благодарим вас за ваш запрос относительно возврата залога за аренду. Понятно, что вы озабочены тем, что не получите обратно залог, особенно если вы оставили квартиру в идеальном состоянии и не получали никаких прямых жалоб со стороны арендодателя во время вашей аренды. В такой ситуации важно знать свои права как арендатора и при необходимости принимать юридические меры для защиты своих интересов перед арендодателем.
Прежде всего важно проверить, правильны ли ваш договор аренды и соглашения относительно залога. Обычно залог удерживается арендодателем как гарантия возможных повреждений или неуплаченных арендных платежей. Однако арендодатель должен вернуть залог в разумный срок после окончания договора аренды, если не имеется претензий на компенсацию ущерба.
Если ваш арендодатель утверждает, что возникли повреждения, которых не хватает на покрытие залога, обязательно запросите подробный список предполагаемых повреждений. Внимательно изучите этот список и подумайте, могли ли эти повреждения возникнуть во время вашей аренды или они были уже существующими. Если вы считаете, что повреждения не были вызваны вами, вы можете написать об этом вашему арендодателю и запросить разъяснений.
Если ваш арендодатель настаивает на удержании залога, несмотря на ваши возражения по поводу повреждений, у вас, как арендатора, есть различные юридические возможности для взыскания возврата залога. Одним из вариантов может быть подача иска в судебное порядке или обращение в соответствующий мировой суд. В этом случае обязательно получите юридическую консультацию у опытного адвоката по международному праву, чтобы максимизировать ваши шансы на успех.
Кроме того, вы можете попытаться достичь внесудебного соглашения с вашим арендодателем, обсудив ситуацию и предложив возможные компромиссы. Иногда прямое общение может помочь разрешить недоразумения и найти решение, которое будет приемлемо для обеих сторон.
В любом случае я советую вам защищать свои права как арендатора и не допускать неправомерного обращения. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам понадобится помощь, я готов быть к вашим услугам.
С уважением,
Оливер Хенчел
Адвокат по арендному праву
